2023年1-10月石家庄房地产企业销售业绩TOP10

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10月,各地楼市政策持续宽松,政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面,“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复,当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果,但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实,核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显,预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平,而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。

10月石家庄房地产市场方面,成交面积和成交金额环比9月份均有所增长,一方面是十一假期市场成交增长的加持,另一方面是10月新开盘和加推项目的原因。从市场体感来看,10月市场呈先扬后抑的态势,上半月在新政刺激下市场活跃度提升明显,中下旬政策效应边际减弱,市场热度有所下降。此外,区域分化、项目分化仍较明显,接下来让我们一起看一下石家庄重点房企及项目的销售情况:

▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-10月,石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交192.97亿元。TOP10门槛值为8.22亿元。其中绿城中国以34.14亿元的销售业绩荣膺销售榜首位,万科以29.82亿元居榜单第二,保利发展位列第三。

2023年1-10月,石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交118.07万平米,万科以22.76万平米的业绩夺得面积榜冠军,绿城中国以17.84万平米位居第二席。

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数据来源:中指数据CREIS

说明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-10月,石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交193.59亿元,入榜门槛为4.98亿元。其中中冶德贤御府揽金16.23亿元,荣膺榜单冠军,城发投·瑞凝府和龙湖天璞分别以15.49亿元和14.73亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

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数据来源:中指数据CREIS

说明:房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径,主要依据中指数据CREIS在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据,并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的企业和项目,由企业提供相关文件,经严格审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

10月,各地政策出台频次有所放缓,优化公积金政策仍是当前各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。截止10月 30日,全国有超40省市 (县)出台政策 46 条,各地政策多采用提高优化公积金政策、发放购房补贴的方式,并涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

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数据来源:中指数据CREIS

▍商品住宅市场

石家庄商品住宅均价:石家庄市商品住宅10月均价15322元/㎡,受市场成交的影响,同比上涨0.39%,环比下降0.59%。

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数据来源:中指数据CREIS

成交户型与价格:2023年1-10月小于90㎡成交面积段占整体成交量57.16%,2023年1-10月小于100万总房款的商品房占整体成交量54.26%。

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数据来源:中指数据CREIS

注:商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据,包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金:2023年1-10月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市,土地出让金为92.90亿。而2023年1-10月成交楼面价最高的依旧是裕华区,成交楼面价为7403元/㎡。

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数据来源:中指数据CREIS

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模:10月宅地供应和需求规模同比皆下跌。2023年10月石家庄推出5宗宅地,规划建筑面积15.11万㎡,同比下跌37.90%。从需求端来看,10月成交3宗宅地,规划建筑面积12.16万㎡,同比下跌79.68%。

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数据来源:中指数据CREIS

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率:10月宅地楼面价和溢价率环比皆上涨。2023年10月成交楼面价为4557元/m²,环比上涨4.30%;平均溢价率为6.6%,环比上涨6.41个百分点。

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数据来源:中指数据CREIS

注:宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据,数据范围覆盖石家庄全市。

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  • 本文由 微渠道 发表于 2023年11月17日 22:41:19
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