大湾区2023年1-10月佛山房地产项目销售TOP10

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2023年10月,佛山市场维持低迷,广州近郊区域解除限购对佛山房地产市场影响持续,“银十”并未兑现,供求均处于低位。本月,佛山市新增商品住宅供应仅3.9万㎡,同比下降96.9%,成交商品住宅36.9万㎡,同比下降44.6%。

近期佛山市场延续低迷,但部分项目仍然能维持一定的市场热度,去化稳定。下面随榜单来详细了解1-10月哪些项目表现良好。

2023年1-10月佛山商品住宅项目销售业绩TOP10

大湾区2023年1-10月佛山房地产项目销售TOP10-图片1

数据来源:中指数据CREIS、企业填报

特别声明:房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径,主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据,对于监测不全的项目数据,由企业提供相关文件并审核,也纳入统计范围。本报告仅供参考,不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年1-10月佛山房地产项目销售金额前10门槛值为14.4亿元,同比去年同期减少0.1亿元。前三项目与1-9月排行榜一致,禅城区奇槎板块的一线临江项目鹏瑞三龙湾1号以44.6亿元的销售额连续7个月位居第一,南海区桂城的保利天汇以29.2亿元的销售金额位居榜单第二。南海区临广刚需、刚改项目宏宇天御江畔以29.5亿元位居榜单第三。前十项目中,保利华南有3个项目上榜,鹏瑞地产有两个项目上榜,华润置地、中国金茂、万科等头部房企均有项目上榜。

从销售面积来看,上半年佛山房地产项目销售面积前10门槛值为5.8万㎡。宏宇天御江畔以11.2万㎡位居榜首,今年以来项目集中签约,成交面积领先。顺德容桂的碧桂园凤凰湾以10.4万㎡位居榜单第二,鹏瑞三龙湾1号以8.6万㎡位居第三。

图:2023年1-10月佛山房地产项目销售金额TOP10项目分布

大湾区2023年1-10月佛山房地产项目销售TOP10-图片2

各区分布:TOP10项目销售额榜单中,南海区项目最多,共5个楼盘上榜,其次为顺德区,共3个楼盘上榜,禅城区有2个项目上榜。共6个项目位于中心城区,且多为改善型项目,南海千灯湖板块、顺德大良是上榜项目较为集中的板块。

▍典型样本项目点评

华侨城天鹅堡二期

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华侨城天鹅堡二期位于顺德区大良欢乐海岸板块,是顺德主城区的核心区域,临近华侨城旗下大型文旅项目欢乐海岸PLUS。项目总建筑面积约35万㎡,规划约1500户,项目与华侨城天鹅堡一期共同组成大良东部新城高端居住社区,周边商业、教育配套基本完备,规划8.8万㎡购物中心、以及约3.4万㎡曲水湾风情街。产品以建面约109-178㎡,目前精装均价22000元/㎡。项目今年6月首开,短短5个月时间总销售额即位居佛山第9,热销原因如下:

1)交通、区位条件较好。项目所在区域是顺德区的核心板块,距离佛山地铁3号线欢乐海岸站仅约百余米,通过城轨顺德站、广珠西线高速等可实现湾区周边城市1小时畅达。

2)景观资源优厚,居住舒适度高。项目天鹅堡二期作为连接欢乐海岸PLUS与顺峰山公园的高端社区,将打造景观廊桥,通过廊桥步行即可直达顺德两大景区,在项目内部,规划约7.2万㎡中庭园林,打造“园中园中园”结构布局,与约1.85万㎡市政外园林互联互通,享受诗意社区生活。

3)产品力较强。项目迎合本地客户需求,楼栋以“三梯三户/四户”为主,为业主提供更具私密性、舒适性的空间。另外小区楼间距超百米,80%户型南北对流,阳台、飘窗面积较大,赠送全屋空调等,均体现出华侨城强大的产品实力,促进了项目的热销。

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  • 本文由 微渠道 发表于 2023年11月17日 22:41:08
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